105 Rue BOSQUETS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 404,2 m² · constr. 2012 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 793 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747522054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
75028747522054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 19 % |
| 2 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 9 % |
| 4 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 736 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 568 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 859 994 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 753 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 028 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 596 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 779 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 299 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 573 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 674 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 293 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.