1084 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 000 $
Chalet · 2 909 $/m² · 137,5 m² · constr. 1980 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747848218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
75028747848218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 442 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 660 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 531 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 373 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 683 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 650 $ Poids 55 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 113 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 98 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 629 353 $ Poids 44 % |
| 8 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 930 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 508 707 $ Poids 41 % |
| 9 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 229 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 592 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 976 $ Poids 34 % |
| 11 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 250 350 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.