458 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
338 700 $
Chalet · 4 166 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747859699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
75028747859699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 308 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 314 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 291 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 389 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 180 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 311 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 434 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 257 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 176 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 912 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 422 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 683 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 382 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 264 588 $ Poids 43 % |
| 12 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 419 672 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.