288 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
328 800 $
Chalet · 4 270 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 1 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747935824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
75028747935824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 702 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 855 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 369 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 704 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 296 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 877 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 297 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 210 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 226 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 797 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 544 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.