298 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 800 $
Chalet · 4 159 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +201.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748081000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
75028748081000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 712 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 244 441 $ Poids 66 % |
| 2 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 31 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 253 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 128 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 490 214 $ Poids 61 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 205 $ Poids 60 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 6 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 895 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 481 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 732 $ Poids 42 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 298 832 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 738 $ Poids 37 % |
| 12 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 267 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.