2270 1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 385 000 $
Autre · 6 564 $/m² · 211 m² · constr. 2021 · terrain 282 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 665,9 m²
Frontage
488,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 400 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757377026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 200 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
75028757377026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 100 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 900 $/m²) 212,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 725 955 $ Poids 24 % |
| 2 | 38, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 295 $/m²) 241,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 945 275 $ Poids 21 % |
| 3 | 76, chemin du Golf, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 202 723 $ (987 $/m²) 205,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 899 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +1 014 $ | 247 399 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, Chemin du Golf, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-06 · 800 m · Vendu 830 000 $ (4 446 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 079 696 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 785 159 $ Poids 6 % |
| 6 | 641, Montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 308 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 344 $ Poids 5 % |
| 7 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 731 013 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 712 733 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 621 500 $ (3 496 $/m²) 177,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 829 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.