425 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
360 100 $
Chalet · 3 280 $/m² · 109,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757745493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
75028757745493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 455 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 865 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 258 081 $ Poids 44 % |
| 5 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 495 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 456 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 548 462 $ Poids 32 % |
| 10 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 561 762 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 470 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 662 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.