559 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
383 300 $
Chalet · 4 791 $/m² · 80 m² · constr. 1955 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758008625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
75028758008625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 782 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 233 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 442 $ Poids 47 % |
| 3 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 210 $ Poids 44 % |
| 4 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 6 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 793 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 380 611 $ Poids 37 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 704 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 974 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 782 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 478 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 059 $ Poids 27 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 224 774 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 526 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.