501 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
314 000 $
Chalet · 4 266 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758110956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
75028758110956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
482 714 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 223 142 $ Poids 59 % |
| 2 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 244 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 339 887 $ Poids 34 % |
| 3 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 460 460 $ Poids 27 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 353 $ Poids 26 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 359 119 $ Poids 22 % |
| 6 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 824 $ Poids 21 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 557 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 337 $ Poids 16 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 975 $ Poids 13 % |
| 10 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 398 $ Poids 13 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 216 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 257 586 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.