431 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
1 524 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 414,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 300 $
Rôle antérieur 737 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617764229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
75040617764229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 100 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 841 $/m²) 448,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 262 049 $ Poids 49 % |
| 2 | 1307, rue des Faisans, Prévost 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 417 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +83 863 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 008 717 $ Poids 37 % |
| 3 | 746, Croissant Adèle, Prévost 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +115 752 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 306 244 $ Poids 17 % |
| 4 | 489, rue du Clos-de-Pauliles, Prévost 2024-08-08 · 722 m · Vendu 816 000 $ (2 742 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 215 $ · Ajust. superficie +160 815 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 1 204 309 $ Poids 8 % |
| 5 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 315 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 370 664 $ Poids 4 % |
| 7 | 1401, Rue du Clos-Frantin, Prévost 2024-05-29 · 777 m · Vendu 844 000 $ (3 036 $/m²) 278 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 782 $ · Ajust. superficie +207 812 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 292 994 $ Poids 4 % |
| 8 | 1132, Montée du Terroir, Prévost 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 650 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 789 950 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, Croissant du Golf, Saint-Jérôme 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 242 $/m²) 262,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 316 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 1340, Rue des Sorbiers, Prévost 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 486 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 460 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 1359, rue des Morilles, Prévost 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 959 $/m²) 263,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 1156, rue des Trilles, Prévost 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 180 $/m²) 267,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 217 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.