90 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 281 900 $
Unifamiliale · 10 638 $/m² · 214,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,6 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 900 $
Rôle antérieur 1 531 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658815976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 800 $
Valeur bâtiment
1 549 100 $
Rôle antérieur
1 531 500 $
ID provincial
75045658815976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 510 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 166 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 168 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +92 255 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 789 647 $ Poids 14 % |
| 4 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 496 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −182 740 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 606 254 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 863 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +109 512 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 593 615 $ Poids 12 % |
| 6 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 854 558 $ Poids 10 % |
| 7 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 554 m · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 875 420 $ Poids 8 % |
| 8 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −116 756 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 716 338 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.