342-344 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 462 600 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 368,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 892,3 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 600 $
Rôle antérieur 1 645 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668846016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 800 $
Valeur bâtiment
2 460 800 $
Rôle antérieur
1 645 500 $
ID provincial
75045668846016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 704 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +225 317 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 014 311 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 809 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 227 197 $ Poids 7 % |
| 3 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +225 310 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 679 750 $ Poids 5 % |
| 4 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 348 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 3 351 844 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 823 302 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 957 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.