52 354 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 443 800 $
Unifamiliale · 7 863 $/m² · 310,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,5 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 458 000 $
Rôle antérieur 1 286 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668923010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 000 $
Valeur bâtiment
1 932 000 $
Rôle antérieur
1 286 200 $
ID provincial
75045668923010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 860 926 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 224 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 207 423 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 996 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +253 540 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 405 091 $ Poids 11 % |
| 4 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 726 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +296 613 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 3 129 707 $ Poids 8 % |
| 5 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 936 m · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 303 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +213 707 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 719 758 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.