48 354 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 653 400 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 422,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 199 400 $
Rôle antérieur 1 197 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668923577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 900 $
Valeur bâtiment
1 667 500 $
Rôle antérieur
1 197 800 $
ID provincial
75045668923577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 945 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +366 273 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 155 266 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 279 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 212 057 $ Poids 3 % |
| 3 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 363 726 $ Poids 1 % |
| 4 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 741 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 3 351 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 852 m · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 735 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 819 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 732 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 435 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 823 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 536 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 841 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 606 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.