642 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 735 500 $
Chalet · 9 197 $/m² · 188,7 m² · constr. 2006 · terrain 6 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 800 $
Rôle antérieur 787 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678882753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
75045678882753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 458 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 448 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 348 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 315 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 243 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 549 $ Poids 19 % |
| 5 | 744, chemin Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 087 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 742 620 $ Poids 18 % |
| 6 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 771 328 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.