653 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 785 900 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 409,3 m² · constr. 1992 · terrain 6 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 898,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678938433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 000 $
Valeur bâtiment
1 332 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045678938433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +563 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 506 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +354 378 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 628 318 $ Poids 12 % |
| 2 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie −48 753 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 2 170 354 $ Poids 12 % |
| 3 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 875 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 724 716 $ Poids 6 % |
| 4 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +172 019 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 535 913 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 250 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 656 457 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 212 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 355 m · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 750 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 3 011 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 676 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie +237 664 $ · Ajust. âge −66 755 $ | 1 366 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 872 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 435 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.