656 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 411 400 $
Chalet · 6 099 $/m² · 231,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 584 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688803161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
75045688803161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 306 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 112 $ · Ajust. âge −33 465 $ | 2 320 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 395 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 303 574 $ Poids 40 % |
| 3 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 161 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +166 885 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 626 195 $ Poids 38 % |
| 4 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 490 120 $ Poids 13 % |
| 5 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 378 565 $ Poids 11 % |
| 6 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 591 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 957 $ Poids 9 % |
| 8 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +78 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 783 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.