16 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 730 900 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 390,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 309 900 $
Rôle antérieur 1 376 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689013632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 200 $
Valeur bâtiment
1 480 700 $
Rôle antérieur
1 376 000 $
ID provincial
75045689013632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +583 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 181 m · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie −91 066 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 058 740 $ Poids 22 % |
| 2 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 498 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +295 740 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 370 180 $ Poids 19 % |
| 3 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 727 m · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +137 875 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 413 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 134 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 654 651 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 709 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 750 $ · Ajust. âge +33 465 $ | 2 822 215 $ Poids 1 % |
| 7 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 431 691 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 588 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 3 216 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 859 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 828 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 639 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 600 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.