435 Chemin CARRIERE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 107 200 $
Autre · terrain 1 168 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 577,3 m²
Frontage
1 501,3 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 100 $
Rôle antérieur 941 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708249276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 300 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
75045708249276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 96 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 55 % |
| 2 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 877 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 930 $ Poids 50 % |
| 3 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 879 m · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 47 % |
| 4 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 46 % |
| 5 | 468, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 550 m · Vendu 310 000 $ (4 944 $/m²) 62,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 25 % |
| 8 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 877 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 25 % |
| 9 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 1076 et 1078, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (8 157 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 1621-1621A, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 19 % |
| 12 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.