2 Rue SAINTE CROIX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 212,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 835 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374658907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
76008374658907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 96 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 928 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 111 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +110 496 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 072 890 $ Poids 42 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 413 552 $ Poids 40 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 968 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 938 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 675 $ Poids 22 % |
| 7 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 805 396 $ Poids 18 % |
| 8 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 720 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 438 $ Poids 10 % |
| 10 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.