4 Rue SAINTE CROIX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 266,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 733 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374668094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
76008374668094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 95 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 916 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 951 $ Poids 33 % |
| 2 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 276 $ Poids 32 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 459 120 $ Poids 20 % |
| 4 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 823 $ Poids 19 % |
| 5 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 75 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 176 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 847 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 988 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +132 190 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 755 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 994 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +131 259 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 888 556 $ Poids 6 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 574 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 712 154 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +143 543 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 835 051 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.