12 Rue SAINTE CROIX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 157,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 000 $
Rôle antérieur 697 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374677215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
76008374677215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 96 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 420 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 951 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 84 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 917 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 725 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 313 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 718 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 781 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 073 $ Poids 33 % |
| 6 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 700 705 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 983 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 598 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 557 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 577 460 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 506 204 $ Poids 19 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 864 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.