21 Rue DES ORMEAUX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 143,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 992,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 564 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374727753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
76008374727753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 433 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 95 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 718 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 981 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 822 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 822 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 104 $ Poids 53 % |
| 4 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 050 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 432 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 154 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 134 323 $ Poids 28 % |
| 8 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 792 187 $ Poids 27 % |
| 10 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 396 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −73 841 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 952 253 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 020 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.