45 Rue SANTERRE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
298 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 574 $/m² · 83,5 m² · constr. 2014 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374914228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
76008374914228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 37 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 191 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 284 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 257 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 210 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +25 895 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 263 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 0 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-28 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 544 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 918 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 533 349 $ Poids 36 % |
| 6 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 770 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 70 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 289 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 343 444 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 148 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 19 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 289 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 332 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 789 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 481 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 359 565 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.