46 Rue SANTERRE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
309 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 324 $/m² · 93 m² · constr. 2006 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374914262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
76008374914262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 39 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 293 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 208 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 284 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 261 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 228 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +25 895 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 267 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 62 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 157 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 319 021 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-28 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 544 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 918 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché −971 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 224 646 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 270 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 63 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 289 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 335 319 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 44 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 289 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 346 692 $ Poids 27 % |
| 10 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 807 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 481 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 373 056 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 329 m · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 769 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 309 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 429 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.