74 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
330 700 $
Chalet · 2 824 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384542189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
76008384542189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 384 224 $ Poids 55 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 099 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −60 032 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 638 114 $ Poids 32 % |
| 4 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 476 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 108 $ Poids 24 % |
| 6 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 702 $ Poids 20 % |
| 7 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 200 $ Poids 17 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 158 $ Poids 15 % |
| 9 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 171 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 306 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 593 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.