4 Rue SHAFFER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
305 900 $
Chalet · 2 516 $/m² · 121,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384613610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
76008384613610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 39 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 450 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 932 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 924 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 103 $ Poids 39 % |
| 4 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 928 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 207 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 921 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 571 $ Poids 21 % |
| 11 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 657 082 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.