2333 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 138,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 268,5 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 604 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404846750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
76008404846750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 95 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 849 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 554 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 319 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 618 004 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 712 380 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 684 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +48 220 $ | 703 318 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 556 452 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.