1450 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
351 400 $
Chalet · 5 896 $/m² · 59,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414390468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
76008414390468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 940 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 007 $ Poids 43 % |
| 2 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 623 $ Poids 38 % |
| 3 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 944 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 356 $ Poids 27 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 272 $ Poids 12 % |
| 5 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 170 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 742 $ Poids 1 % |
| 9 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 534 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.