1860 Rue LAVOIE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
184 600 $
Chalet · 2 759 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434322288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
76008434322288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 10 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 302 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 59 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 369 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 58 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 361 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 870 $ Poids 38 % |
| 6 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 27 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 083 $ Poids 19 % |
| 7 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 178 093 $ Poids 9 % |
| 8 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 686 $ Poids 5 % |
| 10 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.