438 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
348 900 $
Chalet · 3 593 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434333981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
76008434333981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 132 $ Poids 57 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 426 625 $ Poids 31 % |
| 5 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 908 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 702 $ Poids 24 % |
| 7 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 367 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 144 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 499 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 408 639 $ Poids 1 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.