476 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 183,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 768 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434373628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
76008434373628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 97 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 386 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 675 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 762 508 $ Poids 41 % |
| 3 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 581 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 691 711 $ Poids 19 % |
| 4 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 792 495 $ Poids 6 % |
| 5 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 556 $ Poids 2 % |
| 6 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 604 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 761 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.