482 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 179,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 728 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434383408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
76008434383408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 96 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 464 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 265 $ Poids 67 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 164 $ Poids 44 % |
| 3 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 752 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 755 134 $ Poids 42 % |
| 4 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 487 $ Poids 40 % |
| 5 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 503 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 690 270 $ Poids 22 % |
| 6 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 810 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 785 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 760 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.