535 Chemin ILE AUX CHATS · Lachute
Valeur estimée
375 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 246 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 95 200 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375592963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
76020375592963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 169 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 595 803 $ Poids 82 % |
| 2 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 359 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 308 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 1 027 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 69 et 69A, rue des Colibris, Lachute 2026-01-20 · 225 m · Vendu 189 013 $ (1 819 $/m²) 103,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 393 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −18 901 $ | 175 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 12-12A, Rue Duvernay, Lachute 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 724 $/m²) 92,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 690 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 425 727 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 529 803 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue Saint-Exupery, Lachute 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 796 $ Poids 29 % |
| 7 | 125-125A, Place Vachon, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (5 005 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 113 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 406 573 $ Poids 28 % |
| 8 | 101-101A, rue Saint-Exupéry, Lachute 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 503 285 $ Poids 24 % |
| 9 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 976 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 520 $ Poids 21 % |
| 10 | 48 et 48A, rue Blériot, Lachute 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 235 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 886 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 488 $ Poids 19 % |
| 11 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 274 $ Poids 19 % |
| 12 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 991 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.