353 Rue SAINT JEAN · Lachute
Valeur estimée
318 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 873 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 69 200 $ +102.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375706921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
76020375706921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-125A, Place Vachon, Lachute 2026-06-26 · 954 m · Vendu 468 000 $ (5 005 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 113 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 390 556 $ Poids 47 % |
| 2 | 100, rue Saint-Exupery, Lachute 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 622 $ Poids 45 % |
| 3 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 963 m · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 168 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 034 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 510 004 $ Poids 26 % |
| 6 | 110-110A, rue Vachon, Lachute 2024-11-25 · 939 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 521 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 444 $ Poids 24 % |
| 7 | 12-12A, Rue Duvernay, Lachute 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 724 $/m²) 92,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 690 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 424 $ Poids 24 % |
| 8 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 004 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.