48 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
365 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 382 $/m² · 83,4 m² · constr. 1972 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 109 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385501595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
76020385501595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 73 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 577 968 $ Poids 87 % |
| 2 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 253 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 308 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 997 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 12-12A, Rue Duvernay, Lachute 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 724 $/m²) 92,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 690 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 495 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 514 025 $ Poids 29 % |
| 5 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 955 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 736 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 926 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue Saint-Exupery, Lachute 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 923 $ Poids 20 % |
| 8 | 125-125A, Place Vachon, Lachute 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 005 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 113 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 810 $ Poids 20 % |
| 9 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 101-101A, rue Saint-Exupéry, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 487 933 $ Poids 14 % |
| 11 | 48 et 48A, rue Blériot, Lachute 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 235 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 886 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 688 $ Poids 12 % |
| 12 | 320, rue Prévost, Lachute 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 629 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 759 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.