52 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
393 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 830 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385501689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
76020385501689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69 et 69A, rue des Colibris, Lachute 2026-01-20 · 142 m · Vendu 189 013 $ (1 819 $/m²) 103,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 393 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −18 901 $ | 188 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 107-107A, rue des Colibris, Lachute 2026-02-20 · 440 m · Vendu 587 000 $ (5 471 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 226 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 670 $ Poids 83 % |
| 3 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 277 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 308 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 1 111 071 $ Poids 52 % |
| 4 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 85 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 645 111 $ Poids 50 % |
| 5 | 12-12A, Rue Duvernay, Lachute 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 724 $/m²) 92,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 690 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 461 218 $ Poids 36 % |
| 6 | 101-101A, rue Saint-Exupéry, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 726 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Saint-Exupery, Lachute 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 445 $ Poids 24 % |
| 8 | 125-125A, Place Vachon, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (5 005 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 113 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 861 $ Poids 23 % |
| 9 | 359-361, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 871 $ Poids 21 % |
| 10 | 48 et 48A, rue Blériot, Lachute 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 235 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 886 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 345 $ Poids 21 % |
| 11 | 153-153A, rue du Grenoble, Lachute 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 939 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 573 423 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.