50 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
312 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 674 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 76 200 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385501716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
76020385501716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 940 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 377 $ Poids 23 % |
| 2 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 212 $ Poids 16 % |
| 3 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 088 $ Poids 10 % |
| 4 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 679 $ Poids 5 % |
| 5 | 268, Rue du Grenoble, Lachute 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 319 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 426 494 $ Poids 3 % |
| 6 | 252, Rue du Grenoble, Lachute 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 123 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 950 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.