45 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
327 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 319 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 71 100 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385502443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
76020385502443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 134 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 551 391 $ Poids 73 % |
| 2 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 326 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 308 $ · Ajust. superficie −79 955 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 952 346 $ Poids 40 % |
| 3 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 930 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 686 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 490 514 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 015 $ Poids 25 % |
| 6 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 655 $ Poids 18 % |
| 7 | 110-110A, rue Vachon, Lachute 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 521 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 268, Rue du Grenoble, Lachute 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 319 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 715 $ Poids 5 % |
| 10 | 252, Rue du Grenoble, Lachute 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 123 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.