47 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
323 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 366 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385502594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
76020385502594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 126 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 545 446 $ Poids 67 % |
| 2 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 912 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 425 $ Poids 31 % |
| 3 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 232 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 485 255 $ Poids 24 % |
| 5 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 465 $ Poids 7 % |
| 7 | 110-110A, rue Vachon, Lachute 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 521 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 035 $ Poids 7 % |
| 8 | 268, Rue du Grenoble, Lachute 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 319 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 252, Rue du Grenoble, Lachute 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 123 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.