53 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
356 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 569 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385502935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
76020385502935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 120 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 559 084 $ Poids 80 % |
| 2 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 305 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 308 $ · Ajust. superficie −66 925 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 965 376 $ Poids 48 % |
| 3 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 875 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 200 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 497 320 $ Poids 30 % |
| 5 | 12-12A, Rue Duvernay, Lachute 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 724 $/m²) 92,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 690 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 739 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 910 $ Poids 25 % |
| 7 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 469 $ Poids 19 % |
| 8 | 125-125A, Place Vachon, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (5 005 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 113 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 380 295 $ Poids 15 % |
| 9 | 110-110A, rue Vachon, Lachute 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 521 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 015 $ Poids 7 % |
| 11 | 252, Rue du Grenoble, Lachute 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 123 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 268, Rue du Grenoble, Lachute 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 319 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 450 466 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.