75 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
391 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 852 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385522483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
76020385522483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69 et 69A, rue des Colibris, Lachute 2026-01-20 · 105 m · Vendu 189 013 $ (1 819 $/m²) 103,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 393 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −18 901 $ | 187 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 107-107A, rue des Colibris, Lachute 2026-02-20 · 258 m · Vendu 587 000 $ (5 471 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 226 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 661 $ Poids 86 % |
| 3 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 233 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 308 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 1 104 556 $ Poids 54 % |
| 4 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 147 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 641 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 12-12A, Rue Duvernay, Lachute 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 724 $/m²) 92,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 690 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 250 $ Poids 35 % |
| 6 | 359-361, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 101-101A, rue Saint-Exupéry, Lachute 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 415 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue Saint-Exupery, Lachute 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 570 020 $ Poids 21 % |
| 10 | 125-125A, Place Vachon, Lachute 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 005 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 113 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 108 $ Poids 21 % |
| 11 | 223-223A, rue Georges, Lachute 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 197 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 596 $ Poids 18 % |
| 12 | 48 et 48A, rue Blériot, Lachute 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 235 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 886 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 015 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.