77 Rue HAMMOND · Lachute
Valeur estimée
797 000 $
Autre · 306 $/m² · 2 601,5 m² · constr. 1954 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 601,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 441 000 $
Rôle antérieur 2 841 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385607409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 900 $
Valeur bâtiment
3 695 100 $
Rôle antérieur
2 841 000 $
ID provincial
76020385607409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 302 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 66 % |
| 2 | 900, Place de la Rivière, Lachute 2026-03-23 · 802 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 873 m · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 49 % |
| 4 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 224 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 210, place de la Rivière, Lachute 2025-07-15 · 792 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 38 % |
| 6 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 580 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 26 % |
| 7 | 259-265, rue de l'Expo, Lachute 2024-11-08 · 690 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 122-124, avenue de Lorraine, Lachute 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 045 000 $ Ajust. marché +168 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 213 868 $ Poids 22 % |
| 9 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 184-186, rue Isabella, Lachute 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 21 % |
| 11 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 309 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 20 % |
| 12 | 1008, du Cardinal, Lachute 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 480 291 $ Ajust. marché +44 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.