401-403 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
5 851 200 $
Maison mobile · 545 $/m² · 10 746 m² · constr. 1993 · terrain 9 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 746 m²
Étages × logements
3 × 73
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 808,9 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
16 819 900 $
Rôle antérieur 14 374 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395729936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
108
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 500 $
Valeur bâtiment
15 620 400 $
Rôle antérieur
14 374 200 $
ID provincial
76020395729936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +1460 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 100 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 716 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 39 % |
| 3 | 900, Place de la Rivière, Lachute 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 27 % |
| 4 | , Lachute 2024-09-20 · 388 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 26 % |
| 5 | 210, place de la Rivière, Lachute 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 22 % |
| 6 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 366 m · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 17 % |
| 9 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.