398 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
3 715 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 1 185 m² · constr. 2021 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 185 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 282 000 $
Rôle antérieur 1 762 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395745533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
2 113 900 $
Rôle antérieur
1 762 000 $
ID provincial
76020395745533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 715 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +880 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 100 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 406 m · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.