1886 Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
263 200 $
Chalet · 3 294 $/m² · 79,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 98 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445981399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
76020445981399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 292 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 1485, route Principale, Lachute 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 333 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 253 647 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 277 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 391 606 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 233 837 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 420 $ Poids 21 % |
| 9 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 365 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 162 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 11150, rue Aumont, Mirabel 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.