2005 Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
954 700 $
Autre · 10 189 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 336 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 967,7 m²
Frontage
1 029,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 100 $
Rôle antérieur 956 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445987825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
956 900 $
ID provincial
76020445987825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 345 833 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 886 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 920 $ Poids 26 % |
| 5 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 331 457 $ Poids 23 % |
| 6 | 110, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 691 $ Poids 19 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 545 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 119 $ Poids 15 % |
| 10 | 1485, route Principale, Lachute 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (3 333 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 767 $ Poids 15 % |
| 11 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 416 145 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.