74 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 206 m² · constr. 2013 · terrain 5 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 567 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 200 $
Rôle antérieur 948 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426666113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
955 300 $
Rôle antérieur
948 000 $
ID provincial
76025426666113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 99 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 854 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 860 m · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +85 476 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 916 211 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 613 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 813 347 $ Poids 43 % |
| 4 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 622 485 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 898 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 805 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 529 $ Poids 12 % |
| 7 | 1891, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 628 $/m²) 227,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 583 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.