40 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 235,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 987,5 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 922 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436614840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
900 100 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
76025436614840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 98 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 393 $ Poids 60 % |
| 2 | 1891, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 628 $/m²) 227,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 700 512 $ Poids 24 % |
| 3 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 881 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +109 414 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 835 842 $ Poids 19 % |
| 4 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 633 125 $ Poids 14 % |
| 5 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +155 952 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 946 187 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 597 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +185 311 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 981 155 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +209 054 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 244 718 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 552 m · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +144 219 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 876 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 395 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +97 241 $ · Ajust. âge −27 486 $ | 825 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 701 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 1766, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2026-03-03 · 788 m · Vendu 2 221 255 $ (6 890 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +169 637 $ · Ajust. superficie −299 015 $ · Ajust. âge −222 125 $ | 1 869 752 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.