53 Chemin PIONNIERS · Gore
Valeur estimée
700 100 $
Chalet · 5 316 $/m² · 131,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 491 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466966534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
76025466966534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 003 $ Poids 38 % |
| 2 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 943 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 915 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 359 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 495 $ Poids 31 % |
| 4 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −13 148 $ | 384 185 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 648 $ Poids 20 % |
| 6 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 103 $ Poids 19 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 176 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 169 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 222 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −59 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 873 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.